Pro
Simulador de hipotecas.
Fija contra variable con el Euríbor de hoy, lo que cuesta comprar en tu comunidad y cuánto te ahorras amortizando.
Lo que pones tú: primero paga los gastos y el resto es la entrada.
Tipo general de tu comunidad. Si eres joven, familia numerosa o compras vivienda habitual barata, puede ser menor.
Dinero extra que adelantas al banco cada año.
Euríbor: media de octubre de 2026 (3,239 %, BOE). Tipo fijo de partida: media de las hipotecas fijas nuevas (3,16 %, INE). Gastos de notaría, registro y gestoría aproximados. Orientativo: no es una oferta.
Fija al 3,16 %
012345678980123456789301234567892€832 €Variable · Euríbor + 0,75 % (primer año)
012345678990123456789201234567892€922 €- Intereses (fija)
- 106.180 €
- Intereses (variable estable)
- 138.594 €
- Financias
- 77 %
- Gastos de compra
- 18.400 €
Con tus ingresos de 2.000 € al mes (de tu presupuesto 50/30/20), la cuota fija es el 42 %. Los bancos suelen pedir que no pase del 35 %.
Euríbor: baja
El Euríbor baja 1 punto en 3 años y se queda ahí
- Cuota año 5
- 820 €
- Intereses
- 104.187 €
- Frente a la fija
- −1.993 €
Euríbor: se mantiene
El Euríbor sigue como hoy todo el préstamo
- Cuota año 5
- 922 €
- Intereses
- 138.594 €
- Frente a la fija
- +32.415 €
Euríbor: sube
El Euríbor sube 1,5 puntos en 3 años y se queda ahí
- Cuota año 5
- 1.088 €
- Intereses
- 194.220 €
- Frente a la fija
- +88.040 €
Si el Euríbor se queda como hoy, la fija te ahorra 32.415 € en intereses, y además tu cuota no cambia.
Prueba a mover Amortizar cada año: verás cuántos intereses y años te quitas adelantando dinero.
- Precio de la vivienda
- 250.000 €
- ITP (6 %)
- 15.000 €
- Notaría, registro y gestoría
- 3.000 €
- Tasación
- 400 €
- De tus ahorros van a la entrada
- 56.600 €
- Te presta el banco
- 193.400 €
Año a año
Cuánto pagas de intereses y cuánto debes al final de cada año.
| Año | Cuota fija | Intereses | Deuda | Cuota variable* |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 832 € | 6.055 € | 189.469 € | 922 € |
| 2 | 832 € | 5.929 € | 185.412 € | 922 € |
| 3 | 832 € | 5.799 € | 181.224 € | 922 € |
| 4 | 832 € | 5.664 € | 176.903 € | 922 € |
| 5 | 832 € | 5.526 € | 172.443 € | 922 € |
| 6 | 832 € | 5.383 € | 167.840 € | 922 € |
* Variable con el Euríbor estable.